대구어나드범어, 범어동 1번지가 품은 하이엔드 주거의 기준

대구 수성구 범어동은 오랫동안 이 지역을 대표하는 주거 명소로 자리잡아왔습니다. 그 중심에 옛 MBC 부지, 범어동 1번지에 들어선 대구어나드범어가 있습니다. 단순히 새로운 아파트를 넘어, 대구의 주거 문화에 하나의 이정표를 제시하는 이 단지를 현장감 있게 살펴보겠습니다.

희소성의 가치, 입지가 말해주는 것

범어동 1번지라는 주소는 그 자체로 상징성을 지닙니다. 대구수성구어나드범어아파트가 들어선 이곳은 과거 방송국 부지라는 상징성과 함께, 도심 속에서도 쾌적함을 누릴 수 있는 입지로 평가받습니다. 지하 6층에서 지상 33층, 총 5개 동으로 구성된 이 단지는 대지면적 1만 7,598㎡, 연면적 22만 39.54㎡의 대규모로 조성됐습니다. 아파트 604가구와 오피스텔 146실로 구성되어 있어, 단일 단지로서도 품격 있는 주거 커뮤니티를 형성하고 있습니다.

범어역과 수성구민운동장역을 끼고 있는 더블 역세권의 장점은 출퇴근과 이동 동선에서 확실한 차이를 만듭니다. 특히 동대구역까지의 접근성이 좋아 KTX를 이용한 광역 이동이 많은 비즈니스맨에게는 더할 나위 없는 조건입니다. 교통은 주거 만족도를 결정하는 핵심 요소라는 점에서, 대구어나드범어아파트의 입지적 강점은 분명합니다.

설계에서 묻어나는 포스코이앤씨의 기술력

시공은 포스코이앤씨가 맡았습니다. 철강사가 시공하는 아파트라는 점에서 골조와 마감에 대한 신뢰감은 남다릅니다. 외관은 커튼월 스타일의 입면 입체화 설계를 적용해, 기존 주상복합에서 느껴지는 딱딱한 이미지를 벗어나 세련되고 모던한 실루엣을 완성했습니다. 단순히 화려함을 넘어, 시간이 지나도 질리지 않는 디자인을 목표로 했다는 느낌입니다.

남향 위주의 동 배치와 최대 36m의 동 간 거리는 채광과 프라이버시를 동시에 고려한 설계입니다. 용적률 832.66%, 건폐율 54.52%라는 수치는 주상복합이라는 특성을 고려할 때, 주거 공간의 밀도와 오픈 스페이스를 효율적으로 조율했다는 평가가 가능합니다. 세대당 주차대수도 2.22대로 넉넉해, 2~3대를 보유한 가정에서도 주차 걱정이 없습니다.

내부로 들어가면 보이는 배려, 평면 설계

대구어나드범어의 평면은 전용 136㎡에서 244㎡까지 총 9개 타입으로 구성됐습니다. 주력 평형은 136㎡와 156㎡로, 실제 주택 시장에서 가장 선호도가 높은 면적대입니다.

136㎡ 판상형은 3베이 구조에 ㄱ자형 주방과 아일랜드 식탁을 배치해 주방에서도 가족과 소통할 수 있도록 설계됐습니다. 더블 드레스룸과 현관 팬트리는 수납의 중요성을 아는 주부라면 누구나 공감할 부분입니다. 옷과 살림 도구를 분리해서 보관할 수 있다는 것은 단순한 편의를 넘어 생활의 여유를 만들어줍니다.

156㎡ 타워형은 LDK 구조를 채택해 거실과 주방, 다이닝이 하나로 트인 개방감이 특징입니다. 이면개방형 거실을 적용해 답답함을 줄였고, 각 침실의 독립성을 확보해 가족 구성원 각자의 프라이버시를 존중하는 공간 구성이 돋보입니다.

하이엔드를 완성하는 커뮤니티와 서비스

단지 내 커뮤니티 시설은 단순한 부대시설을 넘어, 생활의 질을 결정짓는 요소가 되고 있습니다. 이곳에는 스카이라운지와 피트니스센터, 영화관, 도서관, 북카페, 실내 골프연습장, 게스트하우스 등이 마련됐습니다. 특히 대구 최초로 도입된 단지 내 영화관은 입주민들에게 특별한 경험을 선사합니다. 비 오는 주말, 극장에 가지 않고도 편안한 복장으로 최신 영화를 즐길 수 있다는 것은 상상 이상의 여유입니다.

조경에도 공을 들였습니다. 그린코어가든, 소소담원, 선큰, 네이처 엔트런스 등 테마형 정원을 배치해 단지 내에서도 자연과 접할 수 있는 공간을 만들었습니다. 단지 내 상가와 근린생활시설, 유아놀이터, 맘스스테이션 등 생활 편의를 고려한 세심한 구성도 빼놓을 수 없습니다.

분양 시장의 평가, 그리고 현실

2025년 중순 진행된 청약에서 대구어나드범어는 일반공급 601가구 모집에 366명이 접수하며 일부 주택형에서 미달이 발생했습니다. 이는 분양가가 주요 변수로 작용한 것으로 보입니다. 전용 156㎡의 경우 3.3㎡당 평균 4,262만원, 펜트하우스를 제외한 주택형의 평균 분양가는 3.3㎡당 4,100만원을 넘어섰습니다. 이는 이전 대구 최고 분양가였던 만촌자이르네의 3,507만원을 크게 웃도는 수준입니다 .

그러나 분양가만 놓고 판단하기는 이릅니다. 주변 구축 대형 아파트의 실거래가가 평당 4,000만원 중후반에서 4,700만원대에 형성된 점을 고려하면, 신축 프리미엄과 하이엔드 마감재, 최신 시설을 감안한 가격이라는 해석도 가능합니다. 실제로 견본주택 일반 공개 당시에는 폭염 속에서도 긴 대기 줄이 형성되며 높은 관심을 입증한 바 있습니다 .

입주는 2026년 1월로 예정돼 있어, 현재 시점에서는 실물을 보고 계약할 수 있는 후분양 단지의 장점이 있습니다. 완공된 상태에서 내부 마감과 조경, 커뮤니티 시설을 직접 눈으로 확인할 수 있다는 것은 실수요자에게 가장 확실한 신뢰 요소입니다.

교육과 생활 인프라, 그리고 미래 가치

범어동은 대구에서 손꼽히는 학군지입니다. 동산초, 동도초, 황금중, 경신중, 경신고, 대구여고, 대구과학고, 범어고 등이 인접해 있어 자녀 교육에 관심이 많은 학부모들에게는 최적의 환경입니다. 수성구청역 인근 학원가까지의 접근성도 양호해, 사교육을 병행하는 가정에서도 부담이 적습니다.

생활 인프라 측면에서는 신세계백화점, 범어먹거리타운, 대형병원, 금융기관 등이 가깝습니다. 특히 단지 앞 네거리는 벤처밸리네거리로 조성될 예정이며, 대구 4호선 엑스코선 신설 계획도 있어 향후 교통 여건은 더욱 개선될 전망입니다 . 동대구IC와 동대구역 복합환승센터도 인접해 있어, 서울 등 타 지역으로의 이동이 잦은 가정에서도 실용적입니다.

결론, 누구를 위한 아파트인가

대구어나드범어는 모든 사람을 위한 아파트가 아닙니다. 분명 프리미엄 가격대가 형성돼 있고, 이에 따라 진입 장벽이 존재합니다. 하지만 주거를 단순한 '집'이 아닌 '삶의 터전'으로 바라보고, 그 가치에 투자하려는 이들에게 이 단지는 설득력 있는 선택지가 됩니다.

범어동이라는 입지의 희소성, 포스코이앤씨의 시공 능력, 하이엔드에 걸맞은 커뮤니티 시설, 그리고 실사용자를 배려한 평면 설계까지. 이 모든 요소가 조화를 이루며 대구수성구어나드범어아파트만의 차별화된 가치를 만들어내고 있습니다. 2026년 1월 입주를 앞둔 지금, 실제 완성된 모습을 확인할 수 있다는 점은 막연한 기대가 아닌 확신을 가지고 선택할 수 있는 기회입니다.

 
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